下半年楼市改善型需求明显

2016-07-29 15:43

上半年,湖北楼市以价稳量增结束。下半年的市场又将有哪些特点?

业内人士判断,2016年下半年,我市房地产市场将延续去库存这一主旋律,为了加快去化,房企之间的竞争将更为激烈。

不过,一些资源型的房产项目将目光放在了改善型需求,不约而同地将推盘节点放在了下半年,成为下半年楼市的一大看点。

上半年同样火爆的二手房市场,因为与不动产登记新政策还处于磨合期,预计下半年的二手房交易将受到一定影响。

去库存依然是主旋律

虽然在信贷政策、税收政策、户籍改革和去库存等多项利好政策的影响下,湖北房地产市场在回暖。但不可否认,从数字上看,房地产市场库存量依然比较大。

根据市房产局开发办统计数据显示,1-5月份,我市商品房可售套数19736套,与去年同期相比,增长22.04%。虽然环比回落5.33%,但是因为基数大,去库存压力依然较大。去库存依然是市场主旋律。

“这主要是因为目前我市房地产销售呈现两极分化的现象。”中冶·湖北公园策划经理叶彬指出,我市的楼盘销量主要集中在一些大盘。以2015年数据为例,前十名楼盘销售量占总成交量的60%以上。而前十名楼盘中,前三名销量又比其他七个项目的总和还要多。剩下的楼盘成交寥寥无几,有些是尾楼清盘,有些是长时间滞销。

不过,即便市场房源充裕,也有部分购房群体认为优质的毛坯房源供应量少,可选择房源不多。

改善型需求局部释放

走访中,有市民跟记者聊起,在市场上跑了一圈,真正适合自己的房源很难找。“要么是价格偏高,要么是可供选择的户型太少。希望湖北港范围内,能提供更多价格较低、户型合适的毛坯房源。”

“市场上房源很多,但是真正适合置业者的好房源依然稀缺,特别是改善型产品。”航宇·仁智山水策划经理陈健回应,从细分市场看,改善型需求有了一定积累,“金九银十”将迎来一波置业潮。

对此,湖北戴祁梁行房产顾问有限公司、湖北市易家亿商务服务有限公司总经理戴龙波表示认可。她认为,下半年的市场竞争将更为激烈,改善型产品将有一定市场。

正是看好这一市场变化,航宇·仁智山水、中冶·湖北公园等资源型房产项目,不约而同将目光集中在改善型需求。记者了解到,航宇·仁智山水二期天悦系瞰湖高层,计划将于下半年入市;中冶·湖北公园大平层产品预计将于9月份开始认筹。

二手房交易或将遇冷

从去年开始就一直火爆的二手房市场,今年上半年依然走出一波“牛市”。根据湖北市存量房统计平台数据显示,2016年上半年,我市二手房交易总面积25.94万平方米,成交套数2961套,与去年同期相比,分别增长20.09%、17.69%。

“从市场整体趋势看,二手房市场将会保持火爆的势头。”戴龙波分析,受惠于棚改政策,近两年棚改拆迁项目比较多,直接刺激了二手房交易、租赁市场。

同样是受政策影响,然而,进入7月份后,市场情况开始有了变化。“7月1日正式落地的不动产登记,房产证土地证二证合一。一些土地权属不清晰的房源,暂时无法完成登记、过户。”有中介公司负责人坦言,这就给二手房交易带来了更多不确定性。

“这肯定会对二手房市场带来一定影响,现在有的房源我们不敢轻易签约。”上述中介公司负责人说。

他进一步判断,在政策的磨合期还没有通过之前,预计二手房市场将短暂性陷入一波低谷。后续市场依然非常可观。

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